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相続登記の期限はいつまで？3年ルールと今すぐやるべきケース
2024年から相続登記が義務化され、「いつまでにやればいいの？」「放置するとどうなるの？」と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、相続登記の期限（3年ルール）と、すぐに対応すべきケースをわかりやすく解説します。
相続登記でお困りの方へ
柏市での相続登記は司法書士がサポートいたします。
柏市で相続登記をご検討の方は、相続登記の詳しいご案内ページはこちらもご覧ください。
相続登記とは？
相続登記とは、亡くなった方（被相続人）の名義になっている不動産を、相続人の名義に変更する手続きです。
これまでは任意でしたが、所有者不明土地問題の解消のため、法律改正により義務化されました。
相続登記の期限（3年ルール）
■ 基本ルール
相続登記は次の期限内に行う必要があります。
- 相続を知った日から3年以内
ポイントは「亡くなった日」ではなく、
👉 自分が相続人であると知った日が基準になることです。
期限を過ぎるとどうなる？
正当な理由なく放置すると、
- 10万円以下の過料（罰金）
が科される可能性があります。
さらに、次のようなリスクもあります。
- 不動産の売却ができない
- 相続人同士のトラブル増加
- 手続きが複雑・長期化する
今すぐやるべきケース（要注意）
① 相続人が複数いる
時間が経つと、
- 連絡が取れない相続人が出る
- 意見がまとまらない
などの問題が起こりやすくなります。
② 不動産を売却・活用したい
名義変更が済んでいないと、
- 売却できない
- 賃貸に出せない
といった制限がかかります。
③ 相続から時間が経っている
古い相続案件では、
- 戸籍の取得が困難
- 相続人が増えている（数次相続）
など、手続きの難易度が上がります。
④ 空き家・放置土地がある
放置すると、
- 固定資産税の負担
- 老朽化による近隣トラブル
につながる可能性があります。
相続登記をスムーズに進めるポイント
- 早めに戸籍収集を開始する
- 相続人間で遺産分割協議を行う
- 専門家（司法書士）へ相談する
まとめ
相続登記は義務化により、
- 相続を知ってから3年以内に申請が必要
- 遅れると過料のリスクあり
という重要なルールになりました。
特に相続人が多い場合や不動産を活用したい場合は、早めの対応がトラブル回避の鍵となります。
相続登記でお困りの方へ
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千葉県柏市で2002年に開設した司法書士事務所です。相続や遺言、家族信託など、相続手続きを中心に、丁寧かつわかりやすい対応を心がけています。「ちょっと聞いてみたい」そんな気持ちに寄り添えるよう、平日夜や土日祝のご相談にも対応しています。一人で抱え込まず、気軽にご相談ください。
