このページの目次
相続登記の手続きの流れ｜亡くなった後に何をすればよいかをわかりやすく解説
相続登記は、不動産の名義人が亡くなったときに、その不動産の名義を相続人へ変更する手続きです。
- 何から始めればよいのかわからない
- 戸籍はどこまで集めればよいのか不安
- 遺産分割協議書は必要なのか知りたい
この記事では、相続登記の手続きの流れを初めての方にもわかりやすく解説します。
相続登記とは
相続登記とは、亡くなった方が所有していた土地や建物について、法務局で名義変更を行う手続きです。
相続登記をしないと…
- 不動産を売却できない
- 相続人が増えて手続きが複雑になる
- 将来の相続トラブルの原因になる
相続登記の手続きの流れ
- 戸籍を集める
- 相続人を確定する
- 不動産を確認する
- 遺言書の有無を確認する
- 遺産分割協議を行う
- 必要書類を準備する
- 法務局へ申請する
- 完了後に確認する
1. 戸籍を集める
被相続人の出生から死亡までの戸籍を収集します。
本籍地が複数ある場合は、それぞれの市区町村から取り寄せが必要です。
2. 相続人を確定する
戸籍をもとに、法律上の相続人を確定します。
相続人の漏れがあると、手続きがやり直しになる可能性があります。
3. 不動産を確認する
対象となる不動産を確認します。
確認する資料
- 固定資産税納税通知書
- 登記事項証明書
- 評価証明書
私道持分や共有名義の不動産など、見落としに注意が必要です。
4. 遺言書の有無を確認する
遺言書がある場合は、その内容に従って手続きを進めます。
遺言書がない場合は、遺産分割協議が必要になります。
5. 遺産分割協議を行う
相続人全員で、不動産の取得者を決めます。
注意点
- 相続人全員の参加が必要
- 不動産の表示は正確に記載
- 実印で押印する
6. 必要書類を準備する
主な必要書類
- 戸籍一式
- 住民票
- 評価証明書
- 遺産分割協議書
- 印鑑証明書
7. 法務局へ申請する
必要書類をそろえて、法務局へ相続登記を申請します。
費用の目安
登録免許税（固定資産評価額×0.4%）
8. 完了後に確認する
登記完了後は、登記事項証明書を取得して内容を確認します。
相続登記でよくあるお悩み
- 戸籍収集が大変
- 不動産の数がわからない
- 書類の書き方がわからない
- 平日に手続きができない
相続登記は早めの対応がおすすめです
放置すると相続人が増え、手続きが複雑になります。
早めの対応が重要です
将来のトラブルを防ぐためにも、できるだけ早く進めることをおすすめします。
関連ページ
千葉県柏市で2002年に開設した司法書士事務所です。相続や遺言、家族信託など、相続手続きを中心に、丁寧かつわかりやすい対応を心がけています。「ちょっと聞いてみたい」そんな気持ちに寄り添えるよう、平日夜や土日祝のご相談にも対応しています。一人で抱え込まず、気軽にご相談ください。
