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実家の空き家どうする？相続後の売却・管理方法を解説
実家の空き家どうする？相続後の売却・管理方法を解説
「相続した実家が空き家のまま…どうしたらいいかわからない」
そんなご相談が柏市をはじめとした地域で年々増加しています。
空き家の放置には固定資産税や防犯リスク、近隣トラブルなどの 思わぬ問題が発生することも少なくありません。 この記事では、司法書士の視点から、空き家をどう整理すればよいのか、 わかりやすく解説いたします。
空き家を放置するとどうなる？4つのリスク
- 特定空き家に指定されるリスク：行政から勧告・命令を受け、固定資産税の優遇が打ち切られる場合があります。
- 老朽化による倒壊や火災リスク：放置された建物は劣化が早く、事故や火災の原因にも。
- 空き巣や不法投棄などの犯罪リスク：人の出入りがないと、防犯上の問題も大きくなります。
- 親族間トラブルの火種に：空き家の扱いに意見が割れ、感情的な対立につながることも。
空き家に対する3つの選択肢
- 1. 売却する：名義変更を済ませてから売却活動へ。ただし売却査定で価格を事前に把握する。
- 2. 管理を委託する：不動産会社や管理会社に依頼して維持管理の負担を軽減。ただし経済的負担とのバランスも大事。
- 3. 解体して更地にする：築年数や老朽状況によっては解体して土地活用へ。ただし固定資産税評価額の変化に注意が必要。
空き家売却・整理に必要な手続きとは？
- 相続人の確定（戸籍調査）
- 相続登記（名義変更手続き）
- 遺産分割協議書の作成
- 売却契約時の権利確認と書類準備
- 境界確定や測量の検討
柏市の司法書士小川直孝がサポートできること
- 相続登記（不動産名義変更）
- 相続関係説明図の作成
- 遺産分割協議書の作成
- 売却前の書類整備や助言、売主代理人として活動も可
- 不動産会社との連携・紹介
よくあるご質問（FAQ）
- Q：売却するには名義変更が必要ですか？
- A：はい。相続登記（名義変更）を行わないと、不動産を第三者へ売却することはできません。
- Q：相続人の一部と連絡が取れません。売却は可能？
- A：原則として全員の同意が必要ですが、法的手続き（調停や不在者財産管理人の選任）により進める方法もあります。
- Q：空き家をそのまま放置するとどうなりますか？
- A：行政の指導や税負担増加、事故・災害の責任など、重大なリスクが発生する可能性があります。
ご相談は無料｜まずはお気軽にお問い合わせください
当事務所では、空き家問題に関する初回相談を無料で承っております。
相続の手続きから売却の準備まで、柏市の地域事情に詳しい司法書士が親身に対応いたします。
関連リンク
司法書士 小川直孝事務所（柏市）
千葉県柏市を拠点に、相続・不動産登記・遺産整理を専門に対応しています。
オンライン相談・郵送手続きも可能です。
千葉県柏市で2002年に開設した司法書士事務所です。相続や遺言、家族信託など、相続手続きを中心に、丁寧かつわかりやすい対応を心がけています。「ちょっと聞いてみたい」そんな気持ちに寄り添えるよう、平日夜や土日祝のご相談にも対応しています。一人で抱え込まず、気軽にご相談ください。
相続人が6人いたAさんのケース。手続きはどう進めた？
相続人が6人いたAさんのケース。手続きはどう進めた？
「相続人が多くて、話がまとまるか心配……」というご相談は少なくありません。今回は、実際に当事務所でご相談いただいたAさんのケースをご紹介します（※内容は個人情報に配慮し一部編集しています）。
ご相談者Aさんの状況
- 被相続人：Aさんの父（柏市在住）
- 相続人：Aさんを含む6人兄弟姉妹
- 主な遺産：実家不動産、預貯金2口座
- 遺言書：なし
課題となったポイント
相続人が6人おり、それぞれ居住地が異なっていたため、全員が集まって話し合うのが難しい状況でした。また、長年疎遠になっていた兄妹もおり、連絡のとり方や書類のやり取りに不安がありました。
当事務所で行ったサポート内容
- 相続人調査と戸籍収集（全国の戸籍を取得）
- 相続関係説明図の作成
- 財産調査と財産目録の作成
- 遺産分割協議書の作成
- Aさんから他の相続人あてに署名・実印押印書類を送付し回収
- 不動産の相続登記申請と預貯金の解約手続き代行
結果とご相談者様の声
約1か月半で全ての手続きが完了。相続人全員が顔を合わせなくても郵送と電話でスムーズにやりとりができたそうです。Ａさんからは「最初は不安だったがきちんと手続きの流れや司法書士のかたに依頼する内容が説明ができたので兄弟姉妹も安心してくれた。」とのお声をいただきました。
相続人が多いケースでもご安心ください
相続人の人数が多いほど、戸籍調査や意思確認、書類回収が煩雑になります。当事務所では、それぞれのご家族状況に応じて、調整・代行・サポートを丁寧に行います。
よくある質問（FAQ）
- ♠相続人全員の署名や実印が必要ですか？
- 遺産分割協議を行う場合は、全相続人の署名・実印・印鑑証明書が必要です。
- ♠連絡が取れない相続人がいる場合はどうなりますか？
- 調停や不在者財産管理人などの法的手段が必要になる場合があります。まずはご相談ください。
まずはお気軽にご相談ください
当事務所では、相続人の人数や関係性にかかわらず、丁寧に対応いたします。
柏市を中心に、遠方からのご依頼にも対応可能です。
千葉県柏市で2002年に開設した司法書士事務所です。相続や遺言、家族信託など、相続手続きを中心に、丁寧かつわかりやすい対応を心がけています。「ちょっと聞いてみたい」そんな気持ちに寄り添えるよう、平日夜や土日祝のご相談にも対応しています。一人で抱え込まず、気軽にご相談ください。
【柏市】で相続の手続きにお困りの方へ｜司法書士が丁寧にサポートします
【柏市】で相続の手続きにお困りの方へ｜司法書士が丁寧にサポートします
「相続が発生したが、何から手をつければよいかわからない」「不動産の名義変更や預金の解約が複雑で困っている」
そんなお悩みをお持ちの方へ。柏市の司法書士小川直孝事務所が、相続に関する手続きをトータルで丁寧にサポートいたします。
柏市で相続手続きが必要になる主なケース
- 柏市に実家があり、不動産の名義変更（相続登記）が必要
- 柏市の金融機関で預貯金があるが、手続き方法がわからない
- 相続人の中に柏市在住の方がいて、協議書の取りまとめが必要
当事務所ができる主な相続サポート
- 相続関係説明図・遺産分割協議書の作成
- 不動産の相続登記・名義変更
- 預貯金・証券口座の相続手続き
- 相続放棄の申述サポート
- 相続人の調査・戸籍の収集
柏市の相続に強い司法書士としての当事務所の強み
- 柏駅から徒歩圏、地域密着の安心対応
- 平日夜間・土日も相談予約可能(20時まで)
- 明瞭な費用と報酬体系（初回相談無料）
- オンライン・郵送対応で全国からの依頼も可能
初めての相続手続きでも安心
相続は人生で何度も経験することではなく、突然のことで戸惑う方がほとんどです。
当事務所では、専門用語を使わず、わかりやすくご説明しながら、一つひとつの手続きを丁寧に進めてまいります。
よくある質問（FAQ）
- ♣柏市以外に住んでいますが、相談は可能ですか？
- はい。ZoomやGoogleMeetを使ったオンライン相談で、遠方の相続人様にも対応しています。
- ♣相続登記だけの依頼もできますか？
- もちろん可能です。不動産だけの名義変更や、一部の財産のみの対応も承っております。
ご相談・お問い合わせはこちら
柏市周辺で相続手続きにお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。初回相談は無料です。
千葉県柏市で2002年に開設した司法書士事務所です。相続や遺言、家族信託など、相続手続きを中心に、丁寧かつわかりやすい対応を心がけています。「ちょっと聞いてみたい」そんな気持ちに寄り添えるよう、平日夜や土日祝のご相談にも対応しています。一人で抱え込まず、気軽にご相談ください。
預貯金解約の手続き方法｜相続発生後に必要な流れと書類
預貯金解約の手続き方法｜相続発生後に必要な流れと書類
相続が発生すると、故人名義の預貯金は凍結され、解約・払戻しには一定の手続きが必要です。この記事では、相続手続きとしての預貯金解約の流れと、司法書士がサポートできる内容について解説します。
相続発生後の預貯金はどうなる？
金融機関は、死亡届の提出や新聞の訃報などで口座名義人の死亡を把握すると、預貯金口座を凍結します。以後の引き出しには相続手続きが必要です。
預貯金解約の手続きの流れ
- 被相続人の死亡確認（戸籍や除籍謄本の取得）
- 相続人の確定（戸籍一式の収集）
- 相続関係説明図の作成
- 遺産分割協議書の作成（または遺言書の有無確認）
- 金融機関の所定書類を入手
- 相続人全員の署名・押印（印鑑証明書添付）
- 書類一式を提出 → 解約・払戻し処理
主な必要書類
- 被相続人の戸籍（出生から死亡まで）
- 相続人全員の戸籍
- 相続関係説明図
- 遺産分割協議書（または遺言書）
- 各相続人の印鑑証明書
- 金融機関所定の相続手続依頼書など
よくあるお悩み
預貯金のある金融機関が複数にわたる場合、同様の書類を何度も用意しなければならず、手間や時間がかかることがあります。特に戸籍謄本の収集や書類作成は一般の方には複雑です。
司法書士に依頼するメリット
当事務所では、戸籍収集・関係図の作成・遺産分割協議書の作成・金融機関への提出まで、すべてワンストップでサポート可能です。
FAQ（よくある質問）
- ♠預貯金の手続きにはどれくらい時間がかかりますか？
- 1つの金融機関につき2週間～1ヶ月程度かかることが多いです。複数ある場合は並行して進めることで短縮可能です。
- ♠委任すれば自分が金融機関に行かなくても済みますか？
- はい。司法書士に委任すれば、ご本人が金融機関に足を運ぶ必要はありません。
ご相談はこちら
柏市を中心に、県外の方のご依頼にも柔軟に対応しております。預貯金の相続手続きに関するお悩みは、お気軽にご相談ください。
千葉県柏市で2002年に開設した司法書士事務所です。相続や遺言、家族信託など、相続手続きを中心に、丁寧かつわかりやすい対応を心がけています。「ちょっと聞いてみたい」そんな気持ちに寄り添えるよう、平日夜や土日祝のご相談にも対応しています。一人で抱え込まず、気軽にご相談ください。
相続の手続き、何から始める？初心者のためのチェックリスト
相続の手続き、何から始める？初心者のためのチェックリスト
「相続が発生したけれど、何をすればいいのかわからない…」という方へ。相続手続きの基本的な流れと、優先的に行うべき手順をチェックリスト形式でご紹介します。
相続手続きの全体像
相続には戸籍の収集や財産の調査、相続人間での協議、不動産の名義変更など、多くの手続きが必要です。期限が定められているものもあるため、早めの対応が重要です。
【相続手続きチェックリスト】
- 死亡届を提出する（7日以内）
- 被相続人の戸籍・住民票の除票を取得する
- 相続人の戸籍を取得して相続関係を確定
- 遺言書の有無を確認（公正証書・自筆等）
- 財産（預貯金・不動産・株など）を調査
- 相続放棄・限定承認が必要か検討（3か月以内）
- 遺産分割協議を行い、協議書を作成
- 不動産がある場合は相続登記を申請
- 預貯金の名義変更・解約手続き
- 相続税の申告（必要な場合は10か月以内）
期限に注意が必要な手続き
- 相続放棄・限定承認： 被相続人の死亡を知ってから3か月以内
- 相続税の申告： 死亡から10か月以内
司法書士に相談するメリット
戸籍の収集や不動産登記、遺産分割協議書の作成など、相続に関する法律的な手続きは煩雑です。当事務所では、相続手続き全般を安心・丁寧にサポートいたします。
よくある質問（FAQ）
- ♦相続の手続きは何から始めればよいですか？
- まずは相続人の確定と財産の調査を行うことが重要です。
- ♦自分で手続きするのは難しいですか？
- 法的な知識や戸籍の読み取りが必要になるため、専門家に相談する方がスムーズです。
ご相談はお気軽に
柏市を中心に、千葉県内外からのご相談にも対応しております。
初回のご相談は無料です。お気軽にお問い合わせください。
千葉県柏市で2002年に開設した司法書士事務所です。相続や遺言、家族信託など、相続手続きを中心に、丁寧かつわかりやすい対応を心がけています。「ちょっと聞いてみたい」そんな気持ちに寄り添えるよう、平日夜や土日祝のご相談にも対応しています。一人で抱え込まず、気軽にご相談ください。
相続登記は司法書士に依頼すべき？
相続登記は司法書士に依頼すべき？メリットと費用の目安を解説
2024年から義務化された相続登記。司法書士に依頼した方が良いのか？費用はどれくらいかかるのか？そんな疑問に、司法書士がわかりやすくお答えします。依頼のメリット・報酬相場・登録免許税など、依頼前に知っておきたいポイントをまとめました。
👨⚖️ 専門家（司法書士）に依頼するメリットとは？
- 書類収集・作成・法務局申請まで一括対応：ご自身で行う手間を大幅に削減
- 登記ミスによる補正や却下を防げる：最新の実務・法改正にも対応
- 相続関係が複雑でもスムーズに処理：行方不明者・共有者多数などにも対応
- 平行して他の相続手続きも依頼できる：預金解約・遺産分割協議書などもまとめて
登記義務化により、期限内に正確な申請が求められる今こそ、専門家に依頼する価値があります。
💰 相続登記にかかる費用の目安（司法書士報酬＋登録免許税）
司法書士報酬
報酬は各事務所で異なりますが、当事務所(柏市の小川直孝司法書士事務所)の場合以下の金額となっています。
詳細はお見積もりをご依頼いただくか料金表をご参照ください。
- 相続登記基本報酬：３万５０００円〜
- 相続関係説明図作成：０円(上記基本報酬に含まれます)
- 遺産分割協議書作成：６０００円〜
- 戸籍等の取得代行：１通あたり２，５００円＋実費
登録免許税（法務局へ納付する税金）
登録免許税は、原則として不動産の固定資産評価額 × 0.4%（1000円未満切り捨て）です。
たとえば、固定資産評価額が1,000万円の土地の場合、登録免許税は 40,000円です。
📝 よくある質問（Q&A）
Q. 自分で登記することもできますか？
A. 可能ですが、戸籍の収集や書類作成・申請書類の整合など、多くの専門知識と手間が必要です。ミスによる補正指示があれば法務局との対応がその都度必要となります。
Q. 費用はどの段階で確定しますか？
A. 初回相談の際に物件数や相続関係を確認し、お見積りをご提示します。正式な契約前にご確認いただけますのでご安心ください。
Q. 相談だけでも大丈夫ですか？
A. はい、初回相談は無料で承っております。お気軽にご相談ください。
📩 相続登記に不安がある方へ｜まずは無料相談を
当事務所では、相続登記の一連の手続き（書類収集〜法務局申請）を丸ごとサポートいたします。
報酬明確・実績多数・土日相談可で安心。義務化に備えて今すぐご相談ください。
千葉県柏市で2002年に開設した司法書士事務所です。相続や遺言、家族信託など、相続手続きを中心に、丁寧かつわかりやすい対応を心がけています。「ちょっと聞いてみたい」そんな気持ちに寄り添えるよう、平日夜や土日祝のご相談にも対応しています。一人で抱え込まず、気軽にご相談ください。
