実家の空き家どうする？相続後の売却・管理方法を解説

「相続した実家が空き家のまま…どうしたらいいかわからない」
そんなご相談が柏市をはじめとした地域で年々増加しています。

空き家の放置には固定資産税や防犯リスク、近隣トラブルなどの 思わぬ問題が発生することも少なくありません。 この記事では、司法書士の視点から、空き家をどう整理すればよいのか、 わかりやすく解説いたします。

空き家を放置するとどうなる？4つのリスク

• 特定空き家に指定されるリスク：行政から勧告・命令を受け、固定資産税の優遇が打ち切られる場合があります。
• 老朽化による倒壊や火災リスク：放置された建物は劣化が早く、事故や火災の原因にも。
• 空き巣や不法投棄などの犯罪リスク：人の出入りがないと、防犯上の問題も大きくなります。
• 親族間トラブルの火種に：空き家の扱いに意見が割れ、感情的な対立につながることも。

空き家に対する3つの選択肢

1. 1. 売却する：名義変更を済ませてから売却活動へ。ただし売却査定で価格を事前に把握する。
2. 2. 管理を委託する：不動産会社や管理会社に依頼して維持管理の負担を軽減。ただし経済的負担とのバランスも大事。
3. 3. 解体して更地にする：築年数や老朽状況によっては解体して土地活用へ。ただし固定資産税評価額の変化に注意が必要。

空き家売却・整理に必要な手続きとは？

• 相続人の確定（戸籍調査）
• 相続登記（名義変更手続き）
• 遺産分割協議書の作成
• 売却契約時の権利確認と書類準備
• 境界確定や測量の検討

柏市の司法書士小川直孝がサポートできること

• 相続登記（不動産名義変更）
• 相続関係説明図の作成
• 遺産分割協議書の作成
• 売却前の書類整備や助言、売主代理人として活動も可
• 不動産会社との連携・紹介

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よくあるご質問（FAQ）

Q：売却するには名義変更が必要ですか？

A：はい。相続登記（名義変更）を行わないと、不動産を第三者へ売却することはできません。

Q：相続人の一部と連絡が取れません。売却は可能？

A：原則として全員の同意が必要ですが、法的手続き（調停や不在者財産管理人の選任）により進める方法もあります。

Q：空き家をそのまま放置するとどうなりますか？

A：行政の指導や税負担増加、事故・災害の責任など、重大なリスクが発生する可能性があります。

ご相談は無料｜まずはお気軽にお問い合わせください

当事務所では、空き家問題に関する初回相談を無料で承っております。
相続の手続きから売却の準備まで、柏市の地域事情に詳しい司法書士が親身に対応いたします。

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司法書士 小川直孝事務所（柏市）

千葉県柏市を拠点に、相続・不動産登記・遺産整理を専門に対応しています。
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